Análise Técnica Independente de Vistoria
Recebeu um relatório de vistoria e ficou em dúvida sobre a classificação técnica dos apontamentos apresentados?
A Base Imóvel Vistorias oferece Análise Técnica Independente, com validação por Engenheiro Civil habilitado, para esclarecer tecnicamente os apontamentos de vistorias de locação com base em critérios objetivos, metodologia padronizada e parâmetros técnicos reconhecidos.
Nossa atuação é exclusivamente técnica, imparcial e documental.
Não representamos interesses do inquilino, da imobiliária ou do proprietário.
O que a Análise Técnica Avalia
Nosso trabalho não é criar conflito, mas classificar tecnicamente o que está sendo apontado, diferenciando de forma clara e documentada:
• Desgaste natural decorrente do uso normal
• Dano atribuível ao uso inadequado ou intervenção
• Vício construtivo ou condição preexistente
Sempre de forma técnica, fundamentada e imparcial.
Situação mais comum
na devolução do imóvel
Grande parte das divergências na locação ocorre quando:
• Apontamentos são feitos sem critério técnico claro
• Desgaste natural é interpretado como dano indenizável
• Condições construtivas são atribuídas ao uso
• Relatórios utilizam descrições genéricas e subjetivas
Nesses casos, a ausência de análise técnica dificulta o esclarecimento objetivo das responsabilidades.
Quando a vistoria técnica
é recomendada
A análise técnica é indicada quando há:
• Divergência sobre vistoria de entrada ou saída
• Questionamentos sobre pintura, umidade, portas, revestimentos ou instalações
• Dúvidas quanto à natureza técnica dos apontamentos
• Necessidade de documentação técnica para esclarecimento ou negociação administrativa
Como a Análise Técnica
contribui
✔ Esclarece tecnicamente o estado do imóvel
✔ Diferencia desgaste natural, dano e vício construtivo
✔ Fornece documentação técnica objetiva
✔ Apoia diálogos administrativos com base técnica
✔ Reduz conflitos baseados em interpretações subjetivas
O relatório técnico não substitui decisões administrativas ou judiciais.
Seu objetivo é oferecer base técnica clara para o diálogo.
Metodologia em Etapas
Antes de qualquer vistoria ou emissão de relatório, avaliamos tecnicamente se há fundamento para avançar.
Nosso objetivo é evitar contestações improcedentes e direcionar o cliente apenas quando existe base técnica clara.
ETAPA 1
O primeiro passo é sempre a análise documental.
Análise Técnica dos Relatórios Existentes
Antes de qualquer vistoria em campo ou elaboração de relatório técnico, realizamos uma Análise Técnica Preliminar, que corresponde à primeira etapa do processo.
Essa etapa possui valor próprio, pois envolve avaliação técnica especializada do material existente, e corresponde a 20% do valor do serviço técnico completo.
Como Funciona:
• Envio do relatório de vistoria da imobiliária e registros disponíveis
• Apresentação do valor da análise preliminar (20%) e prazo de execução
• Realização da análise técnica em até 24 horas após a confirmação
O que você recebe:
• Avaliação da coerência técnica dos apontamentos
• Identificação de possíveis inconsistências objetivas
• Orientação técnica clara sobre a viabilidade ou não de avançar
Resultado possível dessa etapa:
✔ Quando a vistoria está tecnicamente correta:
Quando a vistoria está tecnicamente adequada, informamos de forma objetiva, evitando custos desnecessários.
✔ Quando há fragilidade ou inconsistência técnica:
Quando há fragilidade técnica, indicamos os caminhos técnicos possíveis.
Caso haja avanço para vistoria ou elaboração de relatório técnico, o valor pago na análise preliminar é integralmente abatido do serviço completo.
Objetivo:
garantir clareza técnica desde o início e evitar contestações sem fundamento.
ETAPA 2
A partir da análise, o encaminhamento varia conforme o tipo de vistoria:
Definição do Caminho Técnico (conforme o caso)
Casos envolvendo vistoria de entrada
Quando o relatório de entrada apresenta falhas, omissões ou descrições genéricas, podem ser indicadas:
✔ Vistoria técnica completa
Indicada quando há necessidade de registrar de forma detalhada o estado real do imóvel, prevenindo cobranças futuras indevidas.
✔ Vistoria técnica parcial
Indicada quando os questionamentos estão concentrados em pontos específicos que não constam ou estão mal caracterizados no relatório de entrada.
Casos envolvendo vistoria de saída
Quando há divergência entre a vistoria de entrada e saída:
✔ Realizamos análise técnica comparativa dos relatórios
✔ Avaliamos se as exigências são tecnicamente justificáveis
✔ Identificamos possíveis classificações incorretas (ex: desgaste tratado como dano)
Resultado:
Elaboração de fundamentação técnica clara, que pode ser utilizada pelo inquilino para esclarecimento administrativo junto à imobiliária ou proprietário.
ETAPA 3
Quando aplicável, entregamos documentação técnica independente, com:
Documentação Técnica Independente
• Fundamentação baseada em critérios técnicos reconhecidos
• Linguagem clara e objetiva
• Validação por Engenheiro Civil habilitado
Resultado:
O documento tem caráter técnico e consultivo,
não substitui decisões administrativas ou judiciais.
A estrutura em etapas garante que o serviço técnico seja iniciado apenas quando há base objetiva, preservando tempo, custo e previsibilidade para todas as partes.
Diferenciais do Nosso Relatório
Documentação técnica clara, estruturada e adequada para apoiar sua comunicação administrativa.
Aspecto
Nosso Relatório Independente
Validação
Validação técnica documental por Engenheiro Civil habilitado (CREA ativo)
Metodologia
Parâmetros técnicos objetivos
Documentação
Fotográfica, descritiva e, quando aplicável, métrica
Fundamentação
Baseada em critérios técnicos reconhecidos
Perguntas Frequentes
"Como funciona o pagamento da Análise Preliminar?"
Após o envio dos documentos, informamos o valor fixo e as formas de pagamento. A análise técnica é iniciada somente após a confirmação.
"E se a análise preliminar indicar que não há base técnica?"
Você recebe uma orientação técnica profissional que pode evitar custos maiores com uma vistoria desnecessária. Esse é exatamente o objetivo da etapa preliminar.
"Preciso estar presente na vistoria?"
É recomendado, mas não obrigatório. Podemos realizar o trabalho mediante autorização por escrito e entrega de chaves.
"Qual a diferença para um relatório comum?"
Nosso documento é um relatório técnico independente, com metodologia padronizada e validação técnica por Engenheiro Civil habilitado
"E se a imobiliária não aceitar o relatório?"
Fornecemos um documento técnico completo para fundamentar sua comunicação. Cada situação é única, e nosso papel é oferecer a melhor base técnica possível.
Próximo Passo
Para solicitar sua Análise Técnica Preliminar, tenha em mãos:
✔ Relatório da imobiliária
✔ Fotos ou vídeos que possua do imóvel
👉 Entre em contato para iniciar o processo.
Aviso Importante:
Todos os relatórios de vistoria elaborados pela Base Imóvel Vistorias são, obrigatoriamente, submetidos à análise prévia de engenheiro civil regularmente habilitado, que realiza a conferência das descrições e registros fotográficos, podendo sugerir ajustes e correções de caráter técnico antes da finalização do documento.
A atuação do engenheiro limita-se à revisão analítica do relatório, não abrangendo a execução da vistoria, a emissão de ART ou a assunção de responsabilidade técnica por serviço de engenharia, nos termos da legislação profissional vigente.
Os serviços prestados possuem caráter técnico-descritivo e consultivo, não implicando atribuição de responsabilidade legal, contratual, administrativa ou judicial, nem substituindo decisões das partes envolvidas ou de profissionais legalmente competentes. Cada caso deve ser analisado de forma individual, conforme suas particularidades.