Vai alugar ou devolver um imóvel?
Não concorda com a vistoria? Tenha uma análise técnica independente.
A Base Imóvel Vistorias realiza vistorias de entrada e saída de imóveis de locação em Boituva/SP e região, com registro fotográfico, descrição objetiva das condições do imóvel e análise técnica documental por engenheiro civil.
Se você não concorda com uma condição apontada na vistoria de entrada ou de saída feito por terceiros, pode buscar uma análise técnica própria para registrar a situação do imóvel e fundamentar sua posição.
Na entrada ou na devolução, nosso objetivo é oferecer uma documentação baseada em evidências, critérios técnicos e análise fundamentada, proporcionando maior segurança técnica e documental em situações de divergência.
Você tem uma vistoria feita por terceiros. Mas você não concorda com o que foi registrado?
A existência de uma vistoria realizada por terceiros não impede que o inquilino tenha uma avaliação própria das condições do imóvel.
Uma fotografia pode registrar uma condição, mas a interpretação dessa condição pode gerar divergências.
Se você entende que determinada situação foi descrita de forma incorreta, que uma alteração foi atribuída a você sem fundamentação suficiente ou que uma condição preexistente não foi considerada, uma análise técnica independente pode ajudar a documentar e fundamentar sua contestação.
A Base Imóvel Vistorias analisa as condições registradas com base em critérios técnicos e nas evidências disponíveis, sem partir previamente da conclusão apresentada pela outra parte.
Na entrada do imóvel: registre antes de assumir a condição
A vistoria de entrada feita por tericeiros pode não refletir, na sua percepção, todas as condições encontradas no imóvel.
Antes de iniciar a ocupação, você pode solicitar uma vistoria técnica própria para registrar:
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condições preexistentes;
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marcas e desgastes;
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alterações em pintura e acabamentos;
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condições de portas, janelas e revestimentos;
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outras características identificáveis no momento da vistoria.
Isso cria uma documentação própria das condições encontradas no início da locação.
Não espere a devolução para descobrir que uma condição importante não foi registrada.
Na saída do imóvel: não concorda com a atribuição? Analise tecnicamente.
Na devolução, uma alteração pode ser apontada pela imobiliária ou pelo proprietário como dano, necessidade de pintura ou reparo.
Mas estar diferente da vistoria de entrada não determina automaticamente a causa da alteração ou a responsabilidade do inquilino.
Se você não concordar com a conclusão apresentada, pode solicitar uma análise técnica de contestação, utilizando os registros disponíveis para avaliar a alteração de forma fundamentada.
A análise pode considerar:
O que estava registrado na entrada?
O que foi encontrado na saída?
Qual alteração foi apontada?
Quais são as características do material e do ambiente?
Quais evidências existem?
O que tecnicamente pode ser concluído a partir dessas evidências?
O que uma análise técnica de contestação pode oferecer?
Uma contestação baseada apenas em:
"Eu não fiz isso."
pode não ser suficiente para esclarecer tecnicamente uma divergência.
Uma análise técnica busca apresentar elementos objetivos para sustentar a contestação, relacionando a conclusão às evidências disponíveis.
As fotografias, descrições e demais informações são analisadas documentalmente, com validação por engenheiro civil.
O resultado pode contribuir para que o inquilino apresente uma posição tecnicamente fundamentada diante de uma cobrança ou atribuição com a qual não concorde.
Nem toda diferença significa responsabilidade do inquilino
Uma alteração pode ser real e ainda assim não ser suficiente, por si só, para determinar sua causa.
Desgaste natural, características do material, umidade, condições do ambiente, manutenção e outras circunstâncias podem ser relevantes para compreender uma alteração.
Por exemplo:
Uma porta de MDF apresenta estufamento na saída.
A fotografia pode comprovar o estufamento.
Mas a fotografia, sozinha, não determina necessariamente por que o MDF estufou.
Essa é a diferença entre constatar uma alteração e analisar tecnicamente sua possível causa.
Análise técnica por engenheiro civil
As fotografias e descrições disponíveis são submetidas a análise técnica documental por engenheiro civil.
A análise considera as características dos materiais, o ambiente, as condições registradas e as evidências disponíveis para verificar a coerência técnica da conclusão apresentada.
Quando os registros não forem suficientes para determinar uma causa com segurança, essa limitação também é considerada.
O objetivo não é garantir o cancelamento de uma cobrança ou determinar previamente quem tem razão.
O objetivo é fornecer uma análise técnica e documental que dê ao inquilino uma base mais consistente para apresentar e discutir sua posição.
Quando o inquilino pode contratar uma análise?
Antes de entrar no imóvel
Para documentar as condições encontradas e criar uma referência própria da situação inicial.
Durante a locação
Quando houver dúvidas sobre uma condição do imóvel ou sobre uma alteração que esteja sendo atribuída ao uso.
Na devolução
Para documentar as condições de saída antes da entrega das chaves.
Após uma vistoria ou cobrança
Quando houver discordância sobre danos, pintura, reparos ou outras alterações apontadas pela imobiliária ou pelo proprietário.
Mais segurança para contestar. Mais segurança para se precaver.
A Base Imóvel Vistorias oferece ao inquilino uma análise técnica independente, baseada nas evidências disponíveis.
Porque você não precisa simplesmente aceitar uma conclusão com a qual não concorda.
Você pode buscar uma análise técnica própria.
Atendimento em Boituva e região
A Base Imóvel Vistorias realiza vistorias de entrada e saída em Boituva/SP e cidades próximas, conforme a área de atendimento e a disponibilidade.
Condições técnicas do serviço
Os relatórios possuem caráter técnico-descritivo
e seguem escopo de vistoria locatícia.
Detalhes completos disponíveis nas condições do serviço.